位置:广东新闻网 > 房产 > 正文 >

如今国内楼市已经告别普涨阶段多玩电影

2021年06月10日 14:25来源:未知手机版

经历了2013年的繁荣发展后,2014年的房地产市场将何去何从?年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。地产大佬似乎都按捺不住,纷纷化身“玛雅人”,已经对新一轮中国楼市的走势进行了判断,不同言论相互碰撞,渐成三派纷争。有人的地方就有江湖,何况是如此热闹的楼市!多玩电影就让我们一起来看看大佬们对2014房价走势的分析吧!

那么2014年又将怎样?上至地产大佬,下至平民百姓,房价仍是大家最关心的话题。中国科学院预测科学研究中心1月份发布“2014年中国经济预测”显示,2014年中国全年GDP预计增速为7.6%左右,房价继续上涨。

2014年,房价是涨是跌,每个人都有自己思考的角度。一些专家认为国内楼市将告别普涨阶段,进入大涨时期。

华伟:未来上海等一线城市房价大涨华伟认为,如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局,没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施。

对于未来的房价走势,华伟表示,未来5年—10年,上海房价一定会“高歌猛进”,一线城市楼市没有跌,只有涨,没有小涨,只有大涨。

二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替,涨为主旋律,中心区继续涨,外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。

任志强:2014房价上涨不超7% 县城房价猛涨任志强说:“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点,但是市场涨了。其实我还是有点小偏差,2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化,以后有可能会分级处理,如果城市能够实现保障的目标和房价目标,那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。

从近两年来的房价变化趋势来看,房价上涨是主流。除了一二线城市的房价飞速上涨之外,三四线城市处于稳速上涨的态势,即便是五线以外的小县城房价也在悄悄上涨,甚至是猛涨。在这些观点产生的基础上,我们不难发现众人都将视线放在一二线城市的楼市发展上,却忽视了小县城房价的上涨。东部地区的县城房价甚至出现了每年20%的增长速度。

曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在“3月起飞,5-8月火爆。多玩电影”他说,2014上半年是投资买房最佳时机。

余英的预测依据主要源自于地价,他说,今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平,这批 “地王”上的房子最快年底才能入市,到时房价一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,这批货现在上涨不多,预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。

2014年1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市“大降温”,近日二三线城市降价呈蔓延趋势,难道火了十多年的楼市真的将迎来拐点?

王石:2014楼市“非常不妙”“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市,此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业,在微博上称,“这是一个信号,小心了!”

近来万科董事会主席王石不断警示楼市风险,多次对内地房地产行业表示担忧,称“没有价格永远增长的房地产市场”,王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝,提醒人们注意楼市风险,而万科却高歌猛进,这让许多人感到困惑,不知“王氏葫芦”里究竟卖的是什么药。【

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,预计2014年楼市将在高位震荡并逐步降温。

杨红旭认为,2014年楼市再现去辉煌的可能性不大,因为其自身有短周期的规律。2012年见底反弹,2013年趋于回暖、部分城市过热,2014年高位震荡、慢慢降温。这其中既有市场自身调整的机制,也有政策继续收紧的原因。 杨红旭预测,在这样的背景下,2014年房价涨幅将会有所回落。

近日,有“大嘴”之称的谢国忠再次抛出唱空楼市的论调。谢国忠表示,目前全球经济到了一个转折点,一方面是发达国家要收钱;另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重,两个因素相互联动,会给市场造成很大波动。

“中国的房地产泡沫可能很快就会破灭,会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后,发展中国家泡沫将会一个个破灭,这个趋势不可避免。”

问题要分两面来看待,同样,楼市的涨跌也需要分城市来看,如果对2013年楼市用一个词概括,“分化”或许最为恰当。“一二线城市托人买房,三四线城市请人买房。”尽管只是一字之差,但在“托”与“请”的转换之间,透露的市场行情却大不相同。多家机构发布的数据和研究报告显示,2013年我国楼市房价和房企分化趋势明显,2014年这种变化仍将持续。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示,全国百城房价自2012年6月以来连续19个月环比上涨。不过,不同城市房价却呈明显分化:一二线城市房价上涨压力依然突出,三四线城市价格继续下行。

专家言论一: 城市有别 房价稳中有跌政策方面,房产税试点扩至10城、一线城市普遍推广自住型商品房、多玩电影共有产权公租房成保障房主要产品;市场方面,豪宅市场大幅跳水、中端商品房成交微跌、低端商品房成交增加;土地价格方面,整体下跌,一二线城市跌幅大于三四线城市;房价方面,稳中微跌,一二线%,三四线城市稳定。

专家言论二:房产市场将出现分化、差异化2014年的房地产市场将出现分化、差异化格局。70个大中城市中的大部分还是维持目前水平或高位运行,特别是北、上、广、深等一线城市将在高位徘徊,甚至局部小幅上涨。但三、四线城市,特别是财政紧张,靠大量卖地为生(有的已把未来20年的地卖光了)的城市,房价必然下行。

同时由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。

房价涨或跌、楼市向左或向右……年年有预言,年年有失策。所谓地产专家,既有为博关注而故作惊人之语之流,也有立足数据、把握规律、严谨论证房价涨跌和市场走势之辈。因而,虽然专家的预测比较有权威性,但也不可全盘接受。毕竟楼市变数大,至于这些预言靠不靠谱,我们只能拭目以待。中国楼市究竟将走向何方?不管是健康稳定的发展,暴跌或者暴涨,只希望大家都能有一个温暖的小窝让你能够好好休息。

本文地址:http://www.gddelang.cn/fangchan/175830.html 转载请注明出处!

今日热点资讯

...全部链接: